不動産買取システムのQ&A
●売却できる地域はどこ？
茅ヶ崎、藤沢、寒川を中心に湘南エリアです。ただし、物件の立地や状況によりお断りする場合もございます。
●どんな種類の不動産でもいいの？
基本的に何でも買取り致します。
不動産買取システムでは、基本的にどのようなタイプの物件でも買取りするよう努力しております。現況の状態で買取り致しますので、売主様にてリフォームなどを行う必要は一切ございません。
ただし、買取後に弊社の資産運用に適さないと予測される物件は買取できませんので、あらかじめご承知おきください。
●どの位の期間で、査定価格はわかるの？
不動産買取システムの査定結果は、基本的に翌営業日に回答致します。ただし、査定依頼などが多い場合は、2～3日お時間を頂く場合もございます。
もし、至急の売却をご希望される場合は、メールの件名に「至急希望」と明記した上で、買取査定依頼メールを送信してください。
●売却には諸費用はかかるの？
基本的に諸費用は一切かかりません。
抵当権等の抹消や相続未了による登記費用などの諸費用がかかる場合も、売買代金から支払うことが出来ますのでご安心ください。
●賃貸中でも売却は可能なの？
基本的に可能です。
賃貸中で占有者がいる場合は、事前に詳しい状況をお知らせください。
状況によりお断りする場合もございますが、出来るだけ買取する方向で努力させて頂きます。
室内を拝見する事ができない場合も事前にご連絡ください。
●誰が物件を見に来るの？
信栄ハウジングのスタッフが一度、正確な買取価格算定の為、伺わせて頂きます。
しかし、買主を探す室内見学はありません。
居住者のスケジュールに合せてお伺い致しますので、ご安心ください。
●契約はどこでするの？
基本的には信栄ハウジングで行ないます。但し、ご希望であればお客様のご自宅にお伺いしてご契約致しますので、お客様はわざわざご来店されなくても可能です。
代金支払は、現金または銀行振込にて行ないます。
●売却時に重要なことは何かあるの？
登記法が変更され、登記名義人の売却意思確認が重要視されるようになりました。
登記申請時には、司法書士と登記名義人が必ずお会いして売却意思の確認をし、直筆で署名と実印の押印を頂きます。
登記名義人が登記申請時に出席できない場合、事前に司法書士が登記名義人とお会いして、書類の準備を致します。登記名義人が老人ホームに入居している等、同席できない場合は、必ず事前にお知らせください。
●ご売却からご入金までの流れを教えて
| ①メールでの買取価格査定依頼 |
| ：売却したい物件の情報をお送りください。
|
| ↓ | |
②概算買取価格の連絡
（メール又は電話） | | ：ご提示した概算での買取価格にある程度ご納得頂けた場合は、現地調査査定をご依頼下さい。 |
| ↓ | |
| ③現地調査後の正式な買取価格のご連絡（メール又は電話） | | ：現地調査後に正式な買取価格をご連絡致します。この金額にご納得頂けた場合は、買取の依頼をご連絡ください。 |
| ↓ | |
| ④買取契約 | | ：契約書は売主様に解るように丁寧にご説明致します。 |
| ↓ | |
| ⑤担保抹消手配や相続登記手記 | | ：引渡前に行なう手続きは、お客様とご相談しながら弊社にて手配します。 |
| ↓ | |
| ⑥代金支払 | | ：代金は基本的に現金でお支払します。 |
●買取価格の目安はどれくらいなの？
仲介査定価格の約70%～90%前後が目安です。
不動産買取システムでは不動産買取り後、弊社がリフォームを施して再び市場に流通させております。従ってリフォーム等の経費を考慮して買取価格を算出していますので、仲介の査定価格よりも低い価格設定になることがあります。
売却が急ぎではなく、少しでも高値の売却を望むのであれば、仲介で販売した方が高値で売却できる可能性はありますので、仲介をお奨めします。
【参考ホームページ】土地の価格の参考資料：路線価格（http://www.rosenka.nta.go.jp/）
●不要な家具があるのですが、処分してもらえるの？
査定の時に事前にお知らせ頂ければ結構です。
基本的にゴミや不要な家具は、お客様ご自身で処分して、室内や敷地には、残存物を残さないようにお願いしております。
置いて行く場合は、査定の段階で事前にお知らせ下さい。
●不動産買取システムは買換えにも使えるの？
自宅を売った費用を買換えの予算に組み込みたい。これを計画的に行なえるのが、不動産買取システムです。
不動産買取システムではスピーディーに査定・買取をしますので、お客様は安心して新規物件をご購入できます。
買取価格は仲介での査定価格よりも低い価格となる場合があります。
しかし、実際に信栄ハウジングが買取る価格ですので、いつ、いくらで売れるか分からない仲介の査定価格よりも計画的に住み替えができます。
不動産買取システムなら、買取代金の支払や引渡時期もお客様の新規購入物件のお引越しのタイミングに合わせて決済する事も可能です。
不動産買取システムは、安心でスムーズな買換えをお約束いたします。
お気軽にご相談ください。
